なぜ私がマンションを購入したのか？は以下の記事を参照ください。
その上で、
なぜ新築ではなく、中古のマンションを購入してリノベをしたのか？
新築のマンションで自分の気に入った物件がなかったからというのも一つ大きな理由ですが、それだけではありません。
私は、今住んでいる家を終の住処とするつもりがなく、今後は定期的に新しい家に移り住みたいと思っています。
それを実行するためには、購入時の価格に対してできるだけ損失を少なく物件を売却できる必要がありました。
これを踏まえて、私が中古マンションでのリノベを選んだ理由には大きく3つあります。
- 中古マンションは価値が下がりにくい
- 中古マンションは立地の良い物件を選びやすい
- 中古マンションは管理状態が分かる
中古マンションは価値が下がりにくい
不動産の価値は築年数とともに下がっていきます。
一般に新築マンションの場合、その価値は鍵を開けた瞬間に購入時の価格から20〜30%下がると言われています。
また、不動産の価値は土地と建物に分けられますが、新築時から約20年をかけて建物の価値は0円に近づいていきます。
一方で、都市部の土地の価格は大きく変わることがなく、築20年を過ぎた中古マンションの価値はほぼ横ばいとなります。
このことから、築20年を目安に物件を選ぶと損をしにくいと言えます。
中古マンションは立地の良い物件を選びやすい
将来的な売却を考えると、できるだけ都市部へのアクセスがしやすく、利便性の高い立地にある物件を手に入れる必要があります。
ですが、そういった立地にはすでに建物が多く立ち並んでいる状況なので、再開発とかでない限り新しい物件がバンバン建てられることは珍しいです。
また、たまに販売される立地の良い新築マンションは非常に高価な場合が多く、一般庶民の私には全く手が付けられませんでした。
その点、中古マンションはたくさんありますし、築古の物件ほど立地の良い場所にあったりするので比較的選択肢が多いです。
中古マンションは管理状態が分かる
マンションを選ぶ際、立地や築年数などに目を向けがちですが、管理状態の確認も大事なポイントです。
管理費や修繕積立金の滞納者が多いマンションは、管理組合の運営や物件の修繕に支障を来たす恐れがあり、不動産の価値にも影響してきます。
- 清掃は行き届いているか
- 積立金は不足していないか
- 計画に基づいて修繕が行われているか
新築時にはどうなるか分からないことでも、中古マンションであれば事前に確認することが可能なので、確実にリスクを減らせます。
まとめ
今回は、新築ではなく中古マンションを購入し、リノベをした3つの理由について説明しました。
中古マンションでリノベを考えている方への参考となれば幸いです！
